בלעדיות מתווך בפתח תקווה – למה זה משתלם לכם?
בלעדיות תיווך היא הסכם שבו מוכר הדירה מתחייב לעבוד עם מתווך אחד בלבד לפרק זמן מוגדר. בפתח תקווה, בלעדיות נכונה יכולה להיות ההבדל בין מכירה מהירה במחיר מלא לבין חודשים של המתנה.
מה ההבדל בין בלעדיות לפרסום מרובה מתווכים?
כשנכס מפורסם על ידי 5-10 מתווכים שונים, הוא נראה "בכל מקום" – ויוצר רושם של נכס שלא נמכר. קונים מנוסים מזהים זאת ומגיעים עם הצעות נמוכות. מתווך בלעדי, לעומת זאת, משקיע את מלוא המאמץ בנכס שלכם כי זה האינטרס שלו.
מה מרדכי ניסנוב עושה עם בלעדיות?
- צילום מקצועי + סיור וירטואלי 360° + וידאו – על חשבוננו, לא שלכם
- קמפיינים ממומנים + רימרקטינג – פייסבוק, אינסטגרם וקבוצות נדל"ן, ממוקדים לקהל היעד הנכון
- חשיפה במאגר קונים בלעדי של RE/MAX Infinity – 40+ נכסים בבלעדיות, הקונים כבר מחכים אצלנו; גישה גם לקונים מחוץ לעיר
- שילוט, גלויות וחלוקת פליירים בשכונה + שיתוף פעולה עם כלל המתווכים ובקבוצות WhatsApp
- עדכונים שבועיים – במייל או בטלפון, שתמיד תהיו בשליטה ובשקיפות מלאה
כמה זמן נמשכת בלעדיות?
בלעדיות סטנדרטית בפתח תקווה נמשכת 3-6 חודשים. עם מתווך מנוסה שמשקיע בנכס, 3 חודשים בדרך כלל מספיקים. אם הנכס לא נמכר תוך הזמן הזה — כדאי לבחון מחדש את התמחור.
מה לבדוק לפני שחותמים על בלעדיות?
- מה המתווך מתכוון לעשות בפועל? — בקשו תוכנית שיווק כתובה
- מה דמי התיווך? — ודאו שדמי התיווך ברורים בחוזה
- מה תנאי היציאה? — האם יש קנס אם תרצו לבטל?
- מה ניסיון המתווך בשכונה שלכם? — מתווך שמכיר את אחדות ושעריה ישיג מחיר טוב יותר
- האם יש מחוייבות לכמות הצגות? — מינימום X הצגות בחודש
מתי בלעדיות לא כדאית?
בלעדיות לא כדאית אם המתווך לא מציע שיווק אקטיבי — רק "אשים ביד2". בלעדיות ללא שיווק היא רק הגבלה עליכם. ודאו שהחוזה מפרט בדיוק מה כלול.
שאלות נפוצות על בלעדיות מתווך
האם אפשר למכור לבד תוך כדי בלעדיות?
תלוי בחוזה. חלק מהמתווכים מאפשרים מכירה עצמאית ללא דמי תיווך אם הקונה הגיע מיוזמתכם. בדקו סעיף זה לפני חתימה.
מה קורה אם המתווך לא מביא קונים?
אם המתווך לא עומד בהתחייבויות השיווקיות שנקבעו בחוזה — יש לכם בסיס לבקש ביטול. לכן חשוב לוודא שהתוכנית כתובה וברורה מראש.
האם בלעדיות מביאה מחיר גבוה יותר?
בדרך כלל כן. מתווך שמשקיע בשיווק, מביא קונים מרובים ויוצר תחרות — מגיע למחיר טוב יותר מאשר מכירה "שקטה" עם כמה מתווכים שאינם משקיעים.
רוצים לדעת האם בלעדיות נכונה לנכס שלכם? דברו עם מרדכי ניסנוב — ייעוץ ראשוני חינם, ללא התחייבות.
