נדל"ן בפתח תקווה: מומחה שכונות שעריה, אחדות ומחנה יהודה.
"שוק הנדל"ן בדרום-מזרח פתח תקווה עובר את המהפך הגדול ביותר בעשור האחרון. כיועץ נדל"ן המתמחה בלעדית בשכונות שעריה, אחדות ומחנה יהודה, אני מנגיש עבורכם את נתוני האמת, מחירי הסגירה ותוכניות ההתחדשות העירונית שיקבעו כמה הנכס שלכם שווה באמת ב-2026".
שכונת שעריה: המהפך מצמודי קרקע למגדלי יוקרה
שכונת אחדות: מרכז הכובד של התחדשות עירונית
שכונת מחנה יהודה: שילוב של היסטוריה וצמיחה
למה כדאי להשתמש במתווך מומחה לשכונות שעריה ואחדות?
"מומחיות מקומית מאפשרת דיוק בשווי הנכס לפי תוכנית פת/2040, זיהוי קונים ספציפיים לאזור וניהול משא ומתן מבוסס עסקאות אמת ולא מחירי פנטזיה ביד 2".
מהו הפער הריאלי בין מחירי הדירות בלוחות (יד 2) לבין מחירי הסגירה בפועל?
נכון לשנת 2026, קיים פער של כ-10%-15% בין מחירי ה"פנטזיה" בלוחות לבין עסקאות האמת. בשכונות כמו שעריה ואחדות, דירות ותיקות ללא מעלית נסחרות סביב 1.67 מיליון ₪ ל-3 חדרים, בעוד שבדירות חדשות המחיר למ"ר מזנק לכ-35,000 ₪. תמחור שגוי על סמך מודעות אינטרנט עלול להוביל לשריפת הנכס בשוק והפסד כספי של מאות אלפי שקלים.
איך תוכנית המתאר פת/2040 משפיעה על שווי הנכסים בשעריה, אחדות ומחנה יהודה?
תוכנית פת/2040 היא מנוע הצמיחה המרכזי של האזור. היא מגדירה מוקדי ציפוף מאסיביים ברחובות אסטרטגיים כמו השופטים (מתחם חלופת שקד), שפרינצק ופרופסור שור. בעלי נכסים במתחמים אלו נהנים מפוטנציאל השבחה (Capital Gain) אדיר עם הפיכת הבניינים הישנים למגדלי מגורים מודרניים הכוללים ממ"ד, חניה ותשתיות ציבוריות משודרגות.
האם השוק הנוכחי בפתח תקווה נחשב ל"שוק של מוכרים" או "שוק של קונים"?
השוק בדרום-מזרח העיר מוגדר כיום כ"ידידותי לקונים" בשל היצע גבוה של דירות יד שנייה ותיקות. עם זאת, בנכסים הנמצאים בשלבים מתקדמים של התחדשות עירונית או בדירות בוטיק חדשות בשעריה, הביקוש נותר גבוה מאוד. לכן, אסטרטגיית שיווק חזקה וניהול תהליך מכירה מלא הם קריטיים כדי למקסם את מחיר הנכס ולא להתפשר במשא ומתן.