המדריך המלא: נדל"ן בשכונת מחנה יהודה, פתח תקווה.
"שכונת מחנה יהודה נמצאת כיום בנקודת רתיחה נדל"נית. תוכנית הרובעים של פתח תקווה סימנה את השכונה כאזור מובהק להתחדשות עירונית, מה שהופך אותה ליעד אסטרטגי עבור משפרי דיור ומשקיעים. כאן תמצאו את כל הנתונים, מחירי האמת והמגמות של השכונה."
להורדת דוח מצב השוק המלא (PDF)
היסטוריה ומורשת: ממושבה קטנה לפנינת נדל"ן.
שכונת מחנה יהודה (שנקראה בתחילה 'נחלת יהודה') היא בעלת שורשים היסטוריים עמוקים, והוקמה סביב שנת 1913 על ידי המשרד הארצישראלי כמושב עצמאי לעולים מתימן. לאחר תקופת התיישבות חלוצית שכללה הקמת באר מים מקומית ורכישת אדמות, צורפה השכונה בשנת 1937 רשמית לעיר פתח תקווה. כיום, הבתים הפרטיים של פעם מפנים את מקומם לפרויקטים של התחדשות עירונית, המשלבים בין חדשנות לקסם הקהילתי של פעם."
שאלות נפוצות
האם כדאי להשקיע בדירה במחנה יהודה ב-2026?
בהחלט. השכונה נמצאת בשיאה של תנופת התחדשות. רכישת דירת שיכון ישנה המיועדת לפינוי-בינוי מגלמת פוטנציאל השבחה משמעותי, עם תשואה ממוצעת של 3.0% עד 3.4% משכירות.
מהם מחירי הדירות במחנה יהודה כיום?
המחירים נעים בין 25,500 ₪ ל-27,500 ₪ למ"ר בדירות ישנות עם פוטנציאל, וסביב 28,000 ₪ עד 30,600 ₪ למ"ר בדירות חדשות. דירת 3 חדרים ממוצעת תעלה בין 1.68 ל-2.19 מיליון ₪.
אילו אזורים במחנה יהודה מיועדים להתחדשות עירונית?
רחובות מרכזיים כמו שבזי, בן יהודה, ונחמן מברסלב נמצאים בתהליכי ביצוע או תכנון מתקדם ומושכים יזמים רבים לבניית בנייני בוטיק.