שוקלים מכירת דירה בפתח תקווה? אחת הדילמות הגדולות של מוכרים בשכונות ותיקות כמו אחדות, שעריה ומחנה יהודה היא האם להשקיע בשיפוץ הנכס לפני המכירה כדי להעלות את ערכו. במאמר זה נבדוק את המספרים ונגלה מתי שיפוץ הוא השקעה חכמה, ומתי הוא זריקת כסף לפח.
האם שיפוץ מטבח ואמבטיה מעלה את מחיר הדירה?
התשובה המפתיעה היא: בדרך כלל, לא מספיק כדי להצדיק את ההשקעה. בדירות יד שנייה, קונים רבים מעדיפים לרכוש נכס במחיר נמוך יותר ("As-Is") ולשפץ אותו לטעמם האישי. השקעה של 80,000 ש"ח בשיפוץ עשויה להעלות את מחיר המכירה ב-80,000 ש"ח בלבד, מה שמותיר אתכם עם רווח אפסי והפסד של זמן יקר.
מה ההבדל בין שיפוץ לבין "הום סטייג'ינג" (Home Staging)?
בעוד ששיפוץ כולל שבירת קירות והחלפת תשתיות, הום סטייג'ינג מתמקד בנראות הקוסמטית של הבית. פעולות כמו צביעת קירות בלבן, החלפת גופי תאורה מיושנים וסידור הריהוט מחדש, הוכחו כפעולות שמניבות את התשואה הגבוהה ביותר (ROI) במכירת דירה.
מתי כן כדאי לשפץ?
מומלץ לתקן ליקויים שעלולים להבריח קונים ("Deal Breakers"), כגון:
- רטיבות גלויה בקירות.
- סדקים בולטים.
- בעיות בצנרת או בחשמל שמסכנות בטיחות.
התייעצו לפני שאתם משלמים לקבלן
כמתווך נדל"ן מומלץ בפתח תקווה, אני מלווה עשרות עסקאות בשנה ויודע בדיוק מה הקונים מחפשים. אל תשפצו לפני שקיבלתם הערכת שווי מקצועית.
