המדריך המלא: נדל"ן בשכונת שעריה, פתח תקווה.
"שעריה נמצאת היום בנקודת רתיחה נדל"נית. מה שהחל כגרעין התיישבות חלוצי של משפחות תימניות בלב פרדסים, הפך לשכונה צמודת-מרכז אסטרטגית שעוברת גל התחדשות עירונית מאסיבי. כאן תמצאו את כל נתוני האמת על מחירי הדירות, השכירות ותוכניות הפינוי-בינוי שמשנות את פני השכונה."
להורדת דוח מצב השוק המלא (PDF)
היסטוריה ומורשת: מ"מובלעת" מבודדת לשכונה מבוקשת.
"סיפורה של שעריה מתחיל בגרעין של שש משפחות חלוציות שרכשו קרקעות מקק"ל בסביבה מנותקת ללא חשמל ומים. משכונת 'מובלעת' שהייתה מוקפת בעבר ביישובים עוינים, הפכה שעריה ב-1952 לחלק רשמי מפתח תקווה ומאז לא הפסיקה להתפתח. כיום, המרקם הייחודי המשלב בנייני רכבת ותיקים עם פרויקטים מודרניים ברחובות כמו כנסת ישראל והשופטים, יוצר הזדמנויות נדל"ן נדירות למשפחות צעירות ולמשקיעים שמזהים את הפוטנציאל לפני הפריצה הגדולה."
שאלות נפוצות
מהם מחירי הדירות הריאליים בשכונה?
נכון ל-12 החודשים האחרונים, דירות 3 חדרים יד שנייה נסחרות סביב 1.67 מיליון ₪. דירות 4 חדרים חדשות עומדות על כ-2.32 מיליון ₪, בעוד שדירות 5 חדרים בפרויקטים חדשים או מורחבים כבר נושקות ל-4.69 מיליון ₪.
האם כדאי להשקיע בדירה בשעריה כיום?
בהחלט. השוק בשעריה מוגדר כיום כ'ידידותי לקונים' – רמת היצע גבוהה המאפשרת התמקחות במחיר, במיוחד בדירות ותיקות ללא מעלית. עם זאת, תוכניות הענק כמו 'חלופת שקד' להקמת 456 דירות חדשות ברחוב השופטים ומדיניות הפינוי-בינוי ברחובות הנביאים ויהושע בן נון, מבטיחות עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
אילו אזורים בשעריה הם בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להתחדשות עירונית כיום?
המוקד המרכזי כיום הוא רחוב השופטים, שם מקודמת "חלופת שקד" שתחליף 152 דירות ישנות ב-456 יחידות דיור חדישות המשלבות מגורים ומסחר. בנוסף, קיימת מדיניות תכנונית מקיפה למתחם הרחובות הנביאים, יהושע בן נון ונחמן מברסלב, שמטרתה לשדרג את התשתיות ולהקים מבני מגורים מודרניים עם שטחי ציבור פתוחים. פרויקטים אלו, יחד עם פיתוח אזור "שלום אש" הסמוך, צפויים להפוך את שעריה משכונה ותיקה ועממית לאזור מבוקש ויוקרתי עבור משפחות צעירות ומשקיעים.