המדריך המלא: נדל"ן בשכונת אחדות, פתח תקווה.
שכונת אחדות נמצאת בעיצומה של מהפכה. משיכונים ותיקים למגדלי יוקרה ומתחמי פינוי-בינוי ענקיים – השכונה הפכה ליעד חם למשקיעים ומשפרי דיור המזהים את פוטנציאל ההשבחה האדיר. כאן תמצאו את נתוני האמת על מחירי הנכסים בשכונה."
להורדת דוח מצב השוק המלא (PDF)
היסטוריה ומורשת: מהשיכונים הוותיקים למגדלי המחר.
"שכונת אחדות, שנוסדה במקור כשכונת פועלים בעלת מרקם קהילתי חם, עוברת כיום את אחד המהפכים הדרמטיים ביותר בפתח תקווה. השכונה משלבת בין עבר עשיר של בנייה ותיקה לבין עתיד של התחדשות עירונית אינטנסיבית. מיקומה המרכזי ונגישותה הגבוהה הפכו אותה לקרקע פורייה לפרויקטים חדשניים המשלבים מגורים מודרניים עם שטחים ירוקים ומוסדות חינוך מובילים, תוך שמירה על הרוח הקהילתית שאפיינה אותה מאז ומתמיד."
שאלות נפוצות
האם שכונת אחדות נחשבת ליעד השקעה אטרקטיבי כיום?
בהחלט. אחדות היא כיום אחת השכונות החמות ביותר בפתח תקווה בזכות תנופת התחדשות עירונית מאסיבית. השכונה עוברת שינוי משמעותי מבניינים ותיקים למגדלי מגורים מודרניים, מה שמייצר פוטנציאל גבוה לעליית ערך (Capital Gain). פרויקטים של פינוי-בינוי ברחובות אסטרטגיים כמו פרופסור שור (פרויקט שור 8) ושפרינצק משנים את פני האזור ומושכים אוכלוסייה חזקה ומשפחות צעירות.
מהי רמת המחירים הריאלית לדירות יד שנייה וחדשות בשכונה?
נכון ל-2026, קיימים פערים ברורים בין הנכסים הוותיקים לחדשים. לדוגמה, דירת 4 חדרים בשטח של כ-90 מ"ר ברחובות מבוקשים כמו שרה אהרונסון נסחרת סביב 1,990,000 ₪. בנכסים גדולים יותר, כמו דירות 5 חדרים ברחוב שפרינצק, המחירים משקפים את הסטנדרט המודרני של הפרויקטים החדשים באזור. מחירי הדירות משקפים את המחסור הכללי בדיור ואת הביקוש הגבוה למגורים בקרבת צירי תנועה מרכזיים.
אילו רחובות נחשבים למוקדי הנדל"ן המבוקשים ביותר באחדות?
רשימת ה"טופ" של השכונה כוללת את הרחובות:
מיכל לייב כץ ושפרינצק: מוקדים מרכזיים ליזמים ופרויקטים של התחדשות עירונית.
שרה אהרונסון: רחוב מבוקש למגורי משפחות בזכות קרבה למוסדות חינוך.
צפר ופרופסור שור: אזורים בהם מקודמים מתחמי פינוי-בינוי משמעותיים המשדרגים את התשתיות הציבוריות בשכונה.
כמה זמן לוקח למכור דירה בשכונת אחדות?
זמן המכירה הממוצע בשכונת אחדות הוא 60 עד 90 יום כאשר הנכס מתומחר נכון ומשווק מקצועית. דירות במצב טוב יכולות להימכר תוך 30 עד 45 יום. במקרים בהם הנכס דורש שיפוץ או נמצא בקומה גבוהה ללא מעלית, התהליך עשוי להתארך. מרדכי ניסנוב מתחייב ל-30 פעולות שיווק תוך 10 ימי עסקים ראשונים.
מה העמלה למכירת דירה בשכונת אחדות?
עמלת התיווך למכירת דירה בשכונת אחדות היא 2 אחוז בתוספת מע״מ מערך המכירה, עם שקיפות מלאה. העמלה משולמת רק לאחר חתימה על חוזה מכירה מוצלח. בתמורה הלקוח מקבל שירותי שיווק מקצועיים, ניהול המכירה, ליווי משפטי וטיפול בהתנגדויות קונים.
אילו קונים מחפשים דירות בשכונת אחדות?
הקונים הטיפוסיים בשכונת אחדות הם משפחות צעירות המחפשות קרבה למרכז פתח תקווה במחיר נגיש, משקיעים בתחום ההתחדשות העירונית, ואנשים המחפשים שכונה עם אופי קהילתי חזק. השכונה מושכת גם קונים מחוץ לעיר בזכות הקרבה לכבישים מרכזיים.
שירותים נוספים בפתח תקווה:
תיווך פתח תקווה | שכונת שעריה | מחנה יהודה | למכור דירה | הערכת שווי חינם | בלעדיות תיווך | צרו קשר
מחירי דירות באחדות — נתוני שוק 2026
להלן טווחי מחירים מבוססים על עסקאות בפועל ב-12 החודשים האחרונים בשכונת אחדות, פתח תקווה. הטווח של דירה ספציפית תלוי גם בגורמים כמו קומה, מצב פיזי, ושיפוצים אחרונים.
| סוג דירה | טווח מחירים 2026 |
|---|---|
| דירת 3 חדרים | 1.45-1.75 מ' ש"ח |
| דירת 4 חדרים | 1.85-2.25 מ' ש"ח |
| דירת 5 חדרים | 2.30-2.75 מ' ש"ח |
מקור: עסקאות שנסגרו בפועל ב-אחדות ב-12 חודשים אחרונים, רשות המסים + עבודה אישית שלי. נתונים מתעדכנים באופן שוטף.
מי גר באחדות? פרופיל הקונה הטיפוסי
משפחות שמחפשות יחס מחיר-מיקום, ותיקי השכונה, ומשקיעים שמזהים את פוטנציאל ההתחדשות. השכונה מצליחה למשוך גם זוגות צעירים שמחפשים נקודת כניסה לשוק פתח תקווה.
מאפייני שכונת אחדות ורחובותיה
שכונה ותיקה ומתחדשת. רחובות צרים, גינות שכונתיות, מרכזי שכונה פעילים, וקרבה למרכז העיר.
רחובות מרכזיים בשכונה:
- רחוב פינסקר
- רחוב יהושע השופט
- רחוב הילל
- רחוב הרצל
התחדשות עירונית באחדות — מה חשוב לדעת לפני שמוכרים
אחד המוקדים החמים בארץ. מספר פרויקטים פעילים במספר מתחמים, חלקם בשלב חתימות (60%-80% הסכמות), חלקם בשלב תכנון. דירות באחדות עם פוטנציאל פינוי-בינוי שוות פרמיה משמעותית מעל המחיר ה"נקי".
קראו את המדריך המלא להתחדשות עירונית בפתח תקווה ←
חשוב לדעת: אם הבניין שלכם באחדות בתהליך פינוי-בינוי או תמ"א 38, לפני שמוכרים את הדירה — בואו נשב ונבדוק יחד אם משתלם למכור עכשיו או להמתין. ההפרש יכול להגיע ל-300-700 אלף ש"ח.
רוצים לדעת כמה שווה הדירה שלכם באחדות?
השוק זז מהר. מחיר שהיה נכון לפני שנה לא בהכרח רלוונטי היום. הערכת שווי מקצועית מבוססת על עסקאות אחרונות באותה שכונה, באותו גודל דירה, ובאותה קומה — לא ניחושים.
אני מציע הערכת שווי חינם וללא התחייבות לבעלי דירות באחדות. כולל ביקור פיזי בדירה, 5-8 עסקאות השוואה ספציפיות, ודוח כתוב תוך 48 שעות.
דירה באחדות? מעוניינים לדעת כמה היא שווה ב-2026?
התקשרו או שלחו וואטסאפ לתיאום הערכת שווי חינם ללא התחייבות
📞 052-625-9846 💬 וואטסאפ