ספטמבר ואוקטובר הם חודשי השיא של שוק הנדל"ן הישראלי. Google Trends מאשר: חיפושי "למכור דירה פתח תקווה" מגיעים לשיא בדיוק אחרי החגים. אם אתם שוקלים למכור דירה בפתח תקווה — הזמן להתחיל להתכונן הוא עכשיו.
למה ספטמבר הוא עונת הזהב?
- קונים רציניים חוזרים מחופש — לאחר הקיץ יש "דחף החלטה". זוגות שדיברו כל הקיץ — מוכנים לפעול
- חלון הזדמנויות לפני סוף שנה — רבים רוצים לסגור עסקה לפני דצמבר מסיבות מס ומשכנתא
- תחרות נמוכה יותר — פחות נכסים בשוק בקיץ, מי שמפרסם בספטמבר — בולט
- Google Trends מאשר — שיא חיפושים בספטמבר-אוקטובר כל שנה
ציר הזמן: מה לעשות עכשיו כדי למכור בספטמבר
- מאי-יוני: הערכת שווי מקצועית + בחירת מתווך + חתימת בלעדיות
- יולי: צילום מקצועי, הכנת נכס לפרסום, בניית קמפיין שיווקי
- אוגוסט: פרסום פעיל — גם בקיץ יש קונים רציניים
- ספטמבר: גל קונים חדש — הנכס שלכם "מוכר" ומאוזן. תסגרו במחיר מקסימלי
5 טיפים לפני הפרסום
- תמחור נכון מהיום הראשון — נכס שיורד מחיר מסמן "בעיה". אל תתחילו גבוה מדי
- ניקיון ו-דה-קלאטר — פינוי עומס. נכסים מסודרים נמכרים ב-5% יותר
- צילום מקצועי — 40% יותר פניות לנכסים עם תמונות מקצועיות
- מסמכים מוכנים — נסח טאבו, תכנית דירה, אישור ועד. קונה רציני רוצה לסגור מהר
- מתווך עם רשימת קונים — מתווך נדל"ן פתח תקווה שמחזיק רשימת קונים מאושרי משכנתא = מכירה מהירה
מה ההבדל בין מכירה בספטמבר למכירה בדצמבר?
נכס שלא נמכר לפני חג סוכות נכנס ל"תקופת ההמתנה". קונים עוברים לחשוב על שנה חדשה וחופשות. מכירה בדצמבר-ינואר לרוב מחייבת ויתור של 3-5% על המחיר — עשרות אלפי שקלים שנשארים על השולחן.
רוצים להיות מוכנים לספטמבר? התחילו עם הערכת שווי חינם הערכת שווי חינם ←
