מרדכי ניסנוב - מתווך נדל"ן בפתח תקווה
מהייטק לנדל"ן. מהדיגיטל לשטח.
שמי מרדכי ניסנוב, מתווך נדל"ן תחת המותג RE/MAX בפתח תקווה. אני גר במחנה יהודה ומתמחה במכירת נכסים למגורים בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה – האזור שאני מכיר הכי טוב.
אני לא מתווך נדל"ן קלאסי. אני משלב בין עבודת שטח מעמיקה לבין כלים טכנולוגיים מתקדמים שרוב המתווכים בפתח תקווה עדיין לא מכירים.
מהייטק לנדל"ן. מהדיגיטל לשטח.
לפני שנכנסתי לעולם הנדל"ן, עבדתי בתחום הדיגיטל – בניית אתרים, שיווק דיגיטלי ואוטומציה. ראיתי מקרוב איך עסקים קטנים הופכים למובילים בתחום שלהם, לא בגלל שהם הכי טובים בהכרח, אלא כי הם ידעו לשווק את עצמם בצורה נכונה.
ראיתי איך מוצר ממוצע הופך למבוקש- רק בזכת חשיפה ממוקדת, מסרים נכונים ותזמון מדויק.
כשהתחלתי להתעניין בנדל"ן, הבנתי משהו מדהים: התעשייה הזו עדיין עובדת בשיטות של שנות ה-90. מודעות עיתון, שלטים דהויים, צילומים חובבניים והמתנה שמישהו "יתקשר מהלוח".
בדיוק שם ראיתי הזדמנות.
הבאתי את הכלים שהופכים עסקים למוצלחים בדיגיטל, והחלתי אותם על מכירת דירות בפתח תקווה. סרטוני AI, קמפיינים ממומנים ממוקדים, ניתוח נתונים ממשי – כל מה שהעולם העסקי עושה כברירת מחדל, אבל הנדל"ן עדיין לא.
למה דווקא פתח תקווה? למה דווקא השכונות האלה?
אני גר במחנה יהודה. אני מכיר את הרחובות, את הבניינים, את השכנים. אני יודע איפה יש פרויקטים של פינוי-בינוי, איפה נפתחים גנים חדשים, ואיפה עומדת לעלות תחנת רכבת קלה.
הבחירה להתמחות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה היא לא מקרית:
אחדות – שכונה שקטה עם ביקוש קבוע ממשפחות צעירות
שעריה – פוטנציאל עצום, תהליכי התחדשות עירונית ומחירים שעדיין משתלמים
מחנה יהודה – השכונה שאני חי בה, מכיר כל פינה ויודע בדיוק מה שווה כל רחוב
אני לא לוקח נכסים בצפון העיר או באזורים שאני לא מכיר מספיק טוב. למה? כי אני מאמין שכדי למכור נכס נכון, אתה חייב להכיר את האזור לא מתוך טבלאות אקסל, אלא מתוך הליכה ברחובות.
השילוב שלי: טכנולוגיה + שטח
אני מביא לשולחן שני דברים שבדרך כלל לא נמצאים ביחד:
היכרות עמוקה עם השטח
אני לא צריך Waze כדי להגיע לנכס שלך. אני יודע בדיוק כמה שווה כל דירה בכל רחוב - לא לפי השערות, אלא לפי מה שקורה בפועל בשכונה
כלים טכנולוגיים מתקדמים
שימוש ב-AI ליצירת סרטוני תדמית, אוטומציה לניהול לידים, קמפיינים ממומנים ברשתות החברתיות שמגיעים בדיוק לקהל הנכון.
שקיפות ואמינות
אני אגיד לך את האמת על מחיר הדירה שלך, גם אם היא לא נעימה לשמיעה. אני מעדיף לאבד עסקה מאשר לאבד את האמון שלך.
למה לעבוד דווקא איתי?
השילוב המנצח: טכנולוגיה של הייטק, יחס של בוטיק
למה לעבוד דווקא איתי? "ההבדל הוא בשיטה: אני משלב טכנולוגיית הייטק עם יחס של בוטיק. בזמן שמשרדים אחרים עובדים בשיטת 'המחסן' (אוגרים עשרות נכסים ומחכים שהטלפון יצלצל), אני בוחר בקפידה מספר מצומצם של נכסים כדי להעניק לכל אחד מהם 100% עוצמה שיווקית: סרטוני AI, קמפיינים ממומנים לקהל מדויק וניהול אישי צמוד. אצלי הדירה שלך היא לא 'עוד שורה באקסל', אלא פרויקט דגל שאני נלחם עליו עד להשגת המחיר המקסימלי."
כמה עולה לעבוד עם מתווך?
עמלת התיווך המקובלת בעסקאות מכירה היא סביב 2% + מע״מ, אך היא נקבעת בהסכמה מראש ובכתב בין הצדדים.
התשלום הוא על ניהול תהליך המכירה המלא: שיווק, סינון קונים, ניהול משא ומתן וליווי עד חתימה. בעסקאות רבות ללא ליווי מקצועי נוצרים פערי מחיר של עשרות אלפי שקלים במו״מ – יותר מגובה העמלה.
אם אתה שואל: "למה לא למכור לבד?"
מכירה עצמאית חושפת אותך למו"מ לא מבוקר, לקונים לא רציניים ולפעמים להפסד כספי משמעותי. אני מסנן את הרעש, מנהל את התהליך ושומר על האינטרס שלך עד החתימה.
אם אתה שואל: "למה בלעדיות?"
בבלעדיות האחריות שלי היא מלאה. אני משקיע תקציבי שיווק והפקה מהכיס שלי – סרטונים, דפי נחיתה, קמפיינים ממומנים. בלי בלעדיות, אף מתווך לא ישקיע ככה, כי הסיכון שמישהו אחר ימכור גבוה מדי.
הגב המקצועי שלך
העבודה שלי תחת המותג RE/MAX מעניקה לך שקט נפשי. אתה נהנה מגישה למאגר קונים עצום, שיתופי פעולה רחבים עם מתווכים נוספים, ותשתית מקצועית מובנית – יחד עם יחס אישי ומחויבות מלאה להצלחת העסקה שלך.
רוצה לדעת בדיוק איך אני עובד?
התהליך שלי מורכב מ-6 שלבים מדויקים -מניתוח שוק ותמחור, דרך הפקת תוכן ויזואלי ב-AI, ועד לניהול מו"מ אסטרטגי שמטרתו מקסום המחיר.