"מציעים לי 1.4 על דירה ששווה 1.7. מנסים לרמות אותי."
זה ניסוח שאני שומע יותר מדי ממוכרים בפתח תקווה. ובדיוק שם מתחילה הטעות הכי יקרה בעסקה.
למה זה לא עובד
הקונים לא נואשים לרמות אותך. הם פשוט קוראים את הדירה אחרת ממך. כשדירה יושבת חודשיים בלי קונה — הקונים מניחים שיש סיבה. הם מתמחרים את ה"סיבה" כסיכון. ההצעה הנמוכה היא תוצאה של אותה הנחה.
ככל שתחכה — ההצעות לא יעלו. הן רק יידעו שאתה מתקרב למוכן להוריד. כל שבוע נוסף = הצעה ממוצעת נמוכה יותר.
איך אני עושה את זה אחרת
אני יושב עם כל קונה לפני הסיור — מבין למה הוא קונה, מה התקציב, מה הכיוון. הסיור הוא של קונה ממוקד, לא של "בודק שוק". זה בדיוק מה שמרים את ההצעות.
המספרים מהשטח
לפי רשם הנדל"ן בפ"ת: הצעה ראשונה ביד 2 = 85-88% מהמחיר. הצעה ראשונה דרך תהליך מתווך מקצועי = 93-96%. הפער כמעט תמיד נמדד באלפי שקלים.
זה לא הערכה ולא הבטחה — זה דאטה ציבורי שכל אחד יכול לבדוק.
מוכר דירה בפתח תקווה?
הצעה נמוכה אחרי חודשיים שיווק? אל תוריד מחיר לפני שנדבר. מרדכי ניסנוב, RE/MAX Infinity — מתמחה במכירת דירות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה. עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025 — שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה, סיכון משותף.
053-565-2322
שאלות נפוצות
למה אני מקבל הצעות נמוכות ב-15-20% על הדירה שלי בפתח תקווה?
הצעות נמוכות ב-15-20% על דירה בפתח תקווה, כמו דירה המוצעת ב-1.4 מיליון שקל במקום 1.7 מיליון, נובעות לרוב מתמחור סיכון על ידי הקונים. דירה ששוהה בשוק חודשיים ללא קונה נתפסת כבעלת סיכון, מה שמוריד את גובה ההצעות. כדי להבין טוב יותר את הסיבות הספציפיות למצבך, מומלץ להתייעץ עם מומחה נדל"ן כמו מרדכי ניסנוב.
האם הצעות נמוכות על דירה ביד 2 בפתח תקווה מעידות על ניסיון לרמות אותי?
הצעות נמוכות על דירה ביד 2, הנעות סביב 85-88% מהמחיר המבוקש בפתח תקווה, אינן בהכרח ניסיון לרמות. קונים מתמחרים סיכון כשהם רואים דירה שיושבת זמן רב בשוק, וההצעה הנמוכה היא תוצאה של הנחה זו. מרדכי ניסנוב יכול לעזור לך להבין את הפערים הללו ולמקסם את פוטנציאל המכירה.
איך תהליך מכירה עם מתווך מקצועי משפיע על גובה ההצעות על דירה בשכונת אחדות בפתח תקווה?
תהליך מכירה עם מתווך מקצועי, כמו זה שמציע מרדכי ניסנוב בשכונת אחדות בפתח תקווה, יכול להעלות משמעותית את גובה ההצעות. לפי נתוני רשם הנדל"ן, הצעה ראשונה דרך מתווך מקצועי נעה סביב 93-96% מהמחיר, לעומת 85-88% ביד 2. מרדכי ניסנוב מתמחה בהבנת צרכי הקונים לפני הסיור, מה שמביא להצעות גבוהות יותר.
האם כדאי להוריד את מחיר הדירה שלי בשכונת שעריה בפתח תקווה אם אני מקבל הצעות נמוכות אחרי חודשיים שיווק?
לפני הורדת מחיר הדירה בשכונת שעריה בפתח תקווה, חשוב להבין שהצעות נמוכות אחרי חודשיים שיווק הן אינדיקציה לכך שהקונים מתמחרים סיכון, ולא בהכרח שהמחיר גבוה מדי. ככל שזמן השיווק מתארך, ההצעות נוטות להיות נמוכות יותר. מומלץ להתייעץ עם מרדכי ניסנוב לפני קבלת החלטות שיכולות להיות יקרות.
מהם היתרונות של עבודה עם מתווך נדל"ן בפתח תקווה שעובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025?
עבודה עם מתווך נדל"ן בפתח תקווה, כמו מרדכי ניסנוב, שעובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025, מבטיחה שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה וסיכון משותף. גישה זו, יחד עם התמחותו בשכונות כמו מחנה יהודה, מאפשרת תהליך מכירה מקצועי וממוקד שמטרתו למקסם את התמורה עבור המוכר. צור קשר עם מרדכי ניסנוב כדי ללמוד עוד על היתרונות הללו.
יש לך שאלה נוספת? התקשרו 053-565-2322 או שלחו הודעה.
כדאי להכיר לעומק את תיווך מקצועי בפתח תקווה — ליווי אישי מהערכת שווי ועד חתימה.
