"פרסמתי ביד 2 לפני 3 שבועות. צילומים יפים, מחיר הוגן. ולא קורה כלום."
זה הניסוח הכי נפוץ של מוכרים בפתח תקווה. ובדיוק שם מתחילה הטעות הכי יקרה בעסקה.
למה זה לא עובד
זה לא בגלל המחיר. זה בגלל שיד 2 מציגה אותך ל-300 אנשים שעוברים אקראית — לא ל-3,000 אנשים שמחפשים בדיוק את הדירה שלך. הקונה הנכון לא רואה אותך בכלל. המתווכים מתקשרים. הסקרנים לא קונים.
עוד חודש בלי פניות — תוריד מחיר. הקונים יראו "ירידת מחיר" ויחשבו שיש בעיה. עוד שלושה חודשים — מתווך-חצי יתפוס אותך עייף ויחתום אותך על תנאים גרועים.
איך אני עושה את זה אחרת
אני מריץ קמפיין פייסבוק ממוקד לקונים אקטיביים בפ"ת — לא לעוברי-אורח ביד 2. ה-CRM של RE/MAX Infinity מתעדף לידים חמים אלי קודם. ניהול שיווק רב-ערוצי עם פרסום ממומן בלוחות הנדל"ן ובסושיאל.
המספרים מהשטח
דירה מתומחרת נכון בפ"ת נסגרת בממוצע ב-45–75 יום (לפי רשם הנדל"ן). אם הדירה שלך תקועה 3+ שבועות בלי פניות — זה לא תזמון, זה ערוצי החשיפה.
זה לא הערכה ולא הבטחה — זה דאטה ציבורי שכל אחד יכול לבדוק.
מוכר דירה בפתח תקווה?
תקוע ביד 2 ועוד יום לא מתקשרים אליך? מרדכי ניסנוב, RE/MAX Infinity — מתמחה במכירת דירות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה. עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025 — שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה, סיכון משותף.
053-565-2322
שאלות נפוצות
למה דירה בפתח תקווה לא מקבלת פניות ביד 2 אחרי 3 שבועות, למרות מחיר הוגן?
דירה תקועה ביד 2 עם פחות מ-5 פניות אינה בהכרח בעיית מחיר, אלא בעיית חשיפה לקונים הנכונים. יד 2 חושפת את הדירה לעוברים ושבים אקראיים, ולאו דווקא לקונים אקטיביים שמחפשים נכס ספציפי כמו שלך בפתח תקווה. מומלץ לבחון ערוצי שיווק ממוקדים יותר.
תוך כמה זמן נמכרת דירה מתומחרת נכון בפתח תקווה?
על פי נתוני רשם המקרקעין, דירה מתומחרת נכון בפתח תקווה נמכרת בממוצע תוך 45-75 יום. אם הדירה שלך תקועה 3+ שבועות בלי פניות, זה מעיד לרוב על בעיה בערוצי החשיפה ולא בתזמון או במחיר. מרדכי ניסנוב מתמחה באיתור ערוצי השיווק היעילים ביותר.
האם קמפיין פייסבוק ממוקד יעיל יותר ממודעה ביד 2 למכירת דירה בפתח תקווה?
כן, קמפיין פייסבוק ממוקד לקונים פוטנציאליים בפתח תקווה יעיל יותר מחשיפה אקראית ביד 2. בעוד יד 2 מציגה את הנכס למספר מצומצם של עוברים ושבים, קמפיין ממומן יכול להגיע לאלפי אנשים שמחפשים בדיוק את הדירה שלך. מרדכי ניסנוב משתמש בשיטות שיווק רב-ערוציות, כולל פרסום ממומן בסושיאל.
מהן ההשלכות של דירה תקועה ביד 2 ללא פניות במשך חודשים?
דירה תקועה ביד 2 ללא פניות תוביל לרוב להורדת מחיר, מה שעלול לגרום לקונים לחשוב שיש בעיה בנכס. לאחר מספר חודשים, מוכרים עייפים עלולים לחתום עם מתווכים על תנאים פחות טובים. מרדכי ניסנוב מסייע במניעת מצבים אלו באמצעות אסטרטגיית שיווק נכונה.
אילו שכונות בפתח תקווה מרדכי ניסנוב מתמחה במכירת דירות?
מרדכי ניסנוב, מ-RE/MAX Infinity, מתמחה במכירת דירות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה בפתח תקווה. הוא פועל תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025, המבטיחות שקיפות מלאה וחוזה עם יציאה. ניתן ליצור קשר לקבלת ייעוץ מקצועי.
יש לך שאלה נוספת? התקשרו 053-565-2322 או שלחו הודעה.
