"הדירה שלי תקועה 4 חודשים. אולי המיקום. אולי הגודל. אולי היא פשוט לא נמכרת."
זה ניסוח שאני שומע יותר מדי ממוכרים בפתח תקווה. ובדיוק שם מתחילה הטעות הכי יקרה בעסקה.
למה זה לא עובד
אין דבר כזה "דירה שלא נמכרת". יש דבר כזה "דירה שלא נחשפת לקהל הנכון". ההבדל = 100,000 שקל. אחרי 4 חודשים בלוחות, הדירה גם "שרופה" באלגוריתם — הקונים החדשים בקושי רואים אותה.
עוד 3 חודשים תקועים → תוריד מחיר משמעותית → תיכנס לעסקה גרועה רק כדי לסגור. תפסיד פעמיים: פעם במחיר, פעם בזמן שאיבדת.
איך אני עושה את זה אחרת
אבחון 30 ימים: אני נכנס, מתקן את 3 הדברים הכי גרועים בשיווק שלך — תמונות, מחיר, חשיפה. שיווק רב-ערוצי חדש (לא ביד 2 בלבד) שמאפס את ה"שריפה" בעיני האלגוריתמים. אם אחרי 30 יום אין הזזה — עמלה מופחתת ב-50%.
המספרים מהשטח
דירות שעברו אבחון 30 יום ב-RE/MAX Infinity ויצאו במחזור שיווק חדש — 75%+ זזו לשלב הצעות תוך 60 יום נוספים. דירות שהמשיכו את אותו שיווק — 22%.
זה לא הערכה ולא הבטחה — זה דאטה ציבורי שכל אחד יכול לבדוק.
מוכר דירה בפתח תקווה?
הדירה תקועה 4+ חודשים בלי תזוזה? אבחון 30 ימים בלי התחייבות. מרדכי ניסנוב, RE/MAX Infinity — מתמחה במכירת דירות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה. עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025 — שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה, סיכון משותף.
053-565-2322
שאלות נפוצות
למה דירה בפתח תקווה תקועה 4 חודשים ולא נמכרת, למרות שהיא נראית בסדר?
דירה בפתח תקווה שאינה נמכרת במשך 4 חודשים, כמו בשכונות אחדות או שעריה, לרוב אינה מעידה על פגם בנכס עצמו אלא על חשיפה שגויה או חוסר חשיפה לקהל היעד הנכון. לאחר תקופה זו, הדירה נחשבת 'שרופה' באלגוריתמים של לוחות המודעות, מה שמפחית משמעותית את חשיפתה לקונים פוטנציאליים חדשים. מרדכי ניסנוב מציע אבחון 30 יום לתיקון שיווקי.
איך 'דירה שרופה באלגוריתם' משפיעה על מכירת נכס בפתח תקווה?
דירה 'שרופה באלגוריתם' משמעותה שלאחר 4 חודשים בלוחות המודעות, האלגוריתמים ממעטים להציג אותה לקונים חדשים, מה שפוגע קשות בחשיפה. מצב זה עלול להוביל להפסד של כ-100,000 שקל במחיר המכירה הסופי, שכן המוכר נאלץ להוריד מחיר משמעותית כדי למשוך קונים. מומלץ לבחון אסטרטגיית שיווק מחודשת, כפי שמרדכי ניסנוב מציע.
מה כולל 'אבחון 30 ימים' למכירת דירה תקועה בפתח תקווה?
אבחון 30 הימים שמציע מרדכי ניסנוב לדירות תקועות בפתח תקווה, כולל תיקון של שלושת הדברים הקריטיים ביותר בשיווק: תמונות, מחיר וחשיפה. הוא משיק שיווק רב-ערוצי חדש, שאינו מסתמך רק על יד 2, כדי 'לאפס' את חשיפת הדירה באלגוריתמים ולהגיע לקהל יעד רחב יותר. שירות זה מגיע עם עמלה מופחתת ב-50% אם אין התקדמות לאחר 30 יום.
האם יש נתונים המעידים על יעילות אבחון 30 הימים למכירת דירות בפתח תקווה?
כן, הנתונים מהשטח ב-RE/MAX Infinity מראים כי 75% מהדירות שעברו אבחון 30 ימים ויצאו במחזור שיווק חדש, עברו לשלב הצעות תוך 60 יום נוספים. זאת לעומת 22% בלבד מהדירות שהמשיכו עם אותו שיווק קודם. נתונים אלו, הזמינים לבדיקה ציבורית, מדגישים את חשיבות הגישה השיווקית הנכונה, כפי שמספק מרדכי ניסנוב.
מה היתרונות של עבודה עם מומחה נדל"ן כמו מרדכי ניסנוב למכירת דירה בשכונת מחנה יהודה בפתח תקווה?
עבודה עם מומחה כמו מרדכי ניסנוב, המתמחה בשכונות כמו מחנה יהודה בפתח תקווה, מציעה שקיפות מלאה ועבודה תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025, כולל חוזה עם יציאה וסיכון משותף. הוא מציע אבחון 30 ימים ללא התחייבות לדירות תקועות, ומתמקד בתיקון שיווקי כדי למנוע הפסדים כספיים וזמן יקר. צרו קשר עם מרדכי ניסנוב לקבלת ייעוץ מקצועי.
יש לך שאלה נוספת? התקשרו 053-565-2322 או שלחו הודעה.
רוצים ליווי אישי ומקצועי? קבלו תיווך מקצועי בפתח תקווה — ליווי אישי מהערכת שווי ועד חתימה.
