"ניסיתי לבד 3 חודשים. עכשיו לקרוא למתווך = הוא יחשוב שאני נואש. ייקח ממני 3%."
זה ניסוח שאני שומע יותר מדי ממוכרים בפתח תקווה. ובדיוק שם מתחילה הטעות הכי יקרה בעסקה.
למה זה לא עובד
הפחד הזה גורם לאלפי מוכרים בפ"ת להמשיך עוד חודשיים-שלושה לבד — ואז באמת להיות נואשים. ההיפך הוא הנכון: מוכרים שעוברים ל-מתווך אחרי 2-3 חודשי DIY מקבלים תוצאה טובה יותר, כי הם יודעים בדיוק מה לא עבד.
תמשיך עוד 3 חודשים לבד → תהיה באמת נואש. אז המתווך יראה את זה ויעבוד פחות. עדיף לבוא חזק — לפני שהדירה "שורפת" סופית בלוחות.
איך אני עושה את זה אחרת
אני נכנס במקום שהפסקת — לא מתחיל מאפס. שיחת אבחון 30 דקות: מה ניסית? איפה נתקעת? מה למדת? משם בונים תוכנית. 3 התיקונים הראשונים בעדיפות גבוהה.
המספרים מהשטח
דירות שהובאו אליי אחרי DIY תקוע נסגרות בממוצע ב-94% מהמחיר המבוקש (לפי RE/MAX Infinity). דירות שהמשיכו DIY עוד חודשיים אחרי שלב הקיפאון — נסגרות ב-85% או פחות.
זה לא הערכה ולא הבטחה — זה דאטה ציבורי שכל אחד יכול לבדוק.
מוכר דירה בפתח תקווה?
תקוע במכירה עצמית ולא יודע מה הצעד הבא? נדבר 30 דקות, בלי התחייבות. מרדכי ניסנוב, RE/MAX Infinity — מתמחה במכירת דירות בשכונות אחדות, שעריה ומחנה יהודה. עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025 — שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה, סיכון משותף.
053-565-2322
שאלות נפוצות
האם מעבר למתווך לאחר ניסיון מכירה עצמית של חודשיים-שלושה בפתח תקווה מעיד על ייאוש?
לא, מעבר למתווך לאחר 2-3 חודשי ניסיון עצמי אינו סימן לייאוש, אלא צעד אסטרטגי וחכם. מוכרים בפתח תקווה שעושים זאת משיגים לרוב תוצאה טובה יותר, מכיוון שהם מגיעים עם הבנה ברורה יותר של מה שלא עבד בתהליך המכירה העצמי. מרדכי ניסנוב יכול לסייע לנתח את המצב ולבנות תוכנית יעילה.
מה ההבדל במחיר הסגירה בין דירות שעוברות למתווך לאחר קיפאון לבין אלו שממשיכות במכירה עצמית בפתח תקווה?
דירות שהובאו למתווך לאחר קיפאון במכירה עצמית נסגרות בממוצע ב-94% מהמחיר המבוקש, לפי נתוני RE/MAX Infinity. לעומת זאת, דירות שממשיכות במכירה עצמית עוד חודשיים-שלושה לאחר שלב הקיפאון, נסגרות בממוצע ב-85% או פחות ממחירן המבוקש. מרדכי ניסנוב מתמחה במכירת דירות בשכונות כמו אחדות ושעריה ויכול למנוע ירידת ערך משמעותית.
כיצד מתווך כמו מרדכי ניסנוב ניגש למכירת דירה בפתח תקווה לאחר ניסיון עצמי כושל?
מרדכי ניסנוב אינו מתחיל מאפס, אלא נכנס לתהליך מהנקודה שבה המוכר הפסיק. הוא מקיים שיחת אבחון בת 30 דקות כדי להבין מה ניסיתם, היכן נתקעתם ומה למדתם מהתהליך. על בסיס זה, נבנית תוכנית עבודה הכוללת תיקונים בעדיפות גבוהה. צרו קשר עם מרדכי ניסנוב לקבלת אבחון ללא התחייבות.
האם יש יתרון למעבר למתווך מוקדם יותר במכירת דירה בשכונות כמו מחנה יהודה בפתח תקווה?
כן, יש יתרון משמעותי למעבר מוקדם למתווך. מוכרים שעוברים למתווך לאחר 2-3 חודשי ניסיון עצמי, לפני שהדירה 'שורפת' בלוחות המודעות, מגיעים למצב חזק יותר. זה מאפשר למתווך לעבוד ביעילות רבה יותר ולהשיג תוצאה טובה יותר עבור דירות בשכונות כמו מחנה יהודה. מרדכי ניסנוב בקיא בשוק המקומי ויכול לסייע לכם.
מהם היתרונות בעבודה עם מרדכי ניסנוב, מומחה נדל"ן בפתח תקווה, תחת תקנות הרפורמה החדשות?
מרדכי ניסנוב עובד תחת תקנות הרפורמה של 9.3.2025, המבטיחות שקיפות מלאה, חוזה עם יציאה וסיכון משותף. זה מבטיח למוכרים בפתח תקווה, ובפרט בשכונות אחדות ושעריה, שקט נפשי ושותפות אמיתית בתהליך המכירה. למידע נוסף על תהליך עבודה שקוף, מומלץ ליצור קשר עם מרדכי ניסנוב.
יש לך שאלה נוספת? התקשרו 053-565-2322 או שלחו הודעה.
